недвижимость Кипра, Продажа и Аренда недвижимости Кипра, вторичная недвижимость на Кипре, бизнес на Кипре, ABC Properties Cyprus

Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе приобретение недвижимости на Кипре, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр ( например, конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран, которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства).

Выбор объекта недвижимости на Кипре и подписание контракта купли-продажи

По прилету на Кипр Вы  встречаетесь с  представителем компании. Что бы ознакомиться с предложениями обычно достаточно одного-двух дней.

После того как объект недвижимости на Кипре  выбран и внесен резервационный взнос (обычно 1-2% от стоимости недвижимости) , Вы подписываете договор купли-продажи с продавцом с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. 

Процедура подписания проходит обязательно в присутствии адвоката, который должен проверить, что продавец является настоящим владельцем данного объекта недвижимости, его правомочность продажи объекта, отсутствие обременений, долгов по объекту и т.п., то есть обеспечить то, что у нас называется «юридическая чистота сделки».

Договор подписывается в двух экземплярах, после подписания оплачивается оговоренный  первоначальный процент стоимости объекта и срок его внесения на счет продавца. Гарантией резервации объекта и снятия его с продаж является оставленный Вами депозит (1-2%  от стоимости недвижимости).

Для осуществления платежей продавцу недвижимости, а так же для оплаты коммунальных услуг Вам будет необходим счет в кипрском банке. Допускаются банковские переводы и чеки.

Финансовая схема жилищного кредитования :

Первоначальный взнос от 30% от стоимости недвижимости/, если проект финансировался  до 01.01.2009 года (40% взнос для инвестиционных целей)

40% для всех других проектов при условии, что приобретаемая недвижимость будет использоваться в качестве гостевой (50% взнос для инвестиционных целей)

Срок займа: До 40 лет

До 15 лет для инвестиционных целей

Возраст кредитуемого: До 70 лет

Разрешение на приобретение недвижимости на Кипре

Для покупки собственности на Кипре некиприоты, согласно закону о недвижимости Кипра, ст. 109, обязаны предварительно получить разрешение Совета Министров. Такое разрешение, однако, выдается обычно без особых проблем. Для этого необходимо подготовить и предоставить заявление в Совет Министров контракт о покупке недвижимости, выписку из банка, подтверждающую наличие денег на Вашем счету, поступающих из-за границы, и копию паспорта. Этот документ вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование. 

Контракт о купле-продаже должен быть составлен в письменной форме. После выплаты всей суммы по контракту покупателем продавцу происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости на Кипре. Основанием для платежа является контракт.

Гербовый сбор

Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department) производится единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи. Гербовый сбор взимается во время подписания контракта из расчета 1.5 кипр. фунта с тысячи при стоимости недвижимости до 100.000. Свыше 100.000 гербовый сбор взимается из расчёта - 2 кипр. фунта с тысячи. 1 кипр.фунт= 1,71 евро.

Внесение в реестр. Регистрация контракта в земельном комитете

Вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Это защищает права покупателя-собственника, потому что собственность не может быть заложена, перепродана или перестроена без его письменного согласия.

Документы подаются  в Региональную Земельную комитет (District Land Registry Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Региональном Земельном комитете. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности.

Получение титулов владельца кипрской недвижимости

Не смотря на то, что процедура получения титула собственника может потребовать некоторое количество времени, покупатели имеют право использования приобретенной недвижимости до этого момента.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную комитет (District Land Registry Office), присутствие обеих сторон (представителей Продавца и Покупателя), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:

• копия разрешения Совета Министров; 
• сертификат, полученный от Центрального банка; 
• счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; 
• регистрационный сертификат недвижимости. 

При выдаче титулов владельца, имя покупателя регистрируется в правительственном архиве. Документы правительственного архива строго конфиденциальны, не при каких обстоятельствах не публикуются, доступа к ним никто не имеет. Стоимость перевода Титульного листа зависит от стоимости недвижимости.

Стоимость недвижимости (в евро) Коммисионный сбор в процентном соотношении (%)

до 85500                   3%
от 85500 до 171000                                                   5%
свыше 171000           8%

Если покупка осуществляется на два лица, то расходы оплачиваются в равных долях.

Специальные льготы для покупающих недвижимость на Кипре с декабря 2011г по июнь 2012 г:

После длительного обсуждения правительством Кипра был утвержден новый законопроект о льготах на недвижимое имущество. Этот закон вошел в силу 2 декабря 2011 года.
Действие этого закона распространяется на договора купли продажи, которые будут подписаны и задепонированы в кадастровом отделе департамента земельных угодий Кипра в ближайшие 6 месяцев.
Он освобождает от уплаты сбора на передачу собственности (регистрационный сбор) на недвижимое имущество, если приобретаемый дом или квартира облагаются НДС. Для необлагаемой НДС недвижимости этот сбор снижен на 50%.

Налог на недвижимое имущество. Не взимается с владельцев недвижимости Кипра стоимостью менее 171000 евро.

В соответствии с законом от 1 января 1980 г. все недвижимое имущество, приобретенное иностранными гражданами на Кипре в сумме до 171000 евро, не подлежит налогообложению. Если недвижимость на Кипре была приобретена на 2 и более лиц, то соответственно сумма делится на количество владельцев. Налог взимается с каждого лица, если сумма его части превышает 171000 евро.

Например, 2 лица приобрели недвижимость на Кипре стоимостью 200000 евро. Если сделка оформлена на одного, то ему придется платить налог. В случае подписания контракта на обоих, каждому принадлежит половина стоимости (по 100000 евро) с которой налог не взимается.

Ставка налогов

Стоимость недвижимости (в евро) Ежегодный налог на недвижимое имущество (%)

до 171000                                                             не взимается
от 171000  до 428000 0,25
от 428000 до 855000                                                  0,35
свыше 855000                                                            0,4

Налог на приращение капитала

Прибыль - это разница между рыночной стоимостью недвижимости (на время покупки) и ее реальной стоимостью. 

Когда происходит отчуждение собственности, то налог составляет 20% от прибыли (кроме первых 17 000 евро) для каждого лица. Если продавец передает права на собственность, он может пользоваться также дополнительной скидкой, исходя из таких факторов, как ежегодная инфляция, а также материальные затраты на эксплуатацию недвижимости (например, на ремонт).

Этому виду налогообложения не подлежат первые 85500 евро прибыли от продажи объекта недвижимости, если он эксплуатировался данным собственником как минимум 5 лет (если данный объект продается впервые).

Местный муниципальный налог 

Муниципальный налог на собственность составляет примерно от 50 до 180 евро в год (это зависит от размера собственности). Этот налог существует, чтобы покрыть затраты на вывоз мусора, уличное освещение и другие стороны благоустройства. Коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого имущества.

Коммунальные расходы

Коммунальные расходы идут на содержание и уборку общих площадей (бассейны, сады), а также на менеджмент и ремонт. Выплачивать их нужно в установленное время в течение года. Они могут быть различны, это зависит от размера недвижимости, но в среднем составляют около 400-600 евро в год.

Плата за электричество и воду

Счета за воду и электричество оплачиваются соответствующим организациям по окончании установленного периода в течение всего года. Они основаны строго на потреблении. Хотя размер  каждого отдельного счета может меняться, все же можно определить приблизительный расход в 500 евро в год.

Страховка недвижимости на Кипре

Страховка на случай пожара и связанных с ним убытков обеспечивается строительной компанией до сдачи недвижимости. С момента сдачи недвижимости, страховка недвижимости и имущества, находящегося  в доме, является ответственностью владельца, ее примерная стоимость составляет приблизительно 1,5% стоимости имущества в год.

Налоговые льготы

Кипр имеет договор со многими  европейскими и другими странами об избежании двойного налогообложения, в т.ч. с Россией, так что граждане этих стран освобождаются от необходимости платить налоги в обеих странах.

Основные цены на Кипре

Выбор продуктов на кипрских рынках достаточно велик. Фрукты, овощи, мясо, рыба здесь всегда свежие и стоят относительно недорого.

Питание в ресторанах на Кипре обходится от 10 до 30 евро за одно посещение. При этом кухня здесь очень высокого уровня. Приемлемыми ценами и превосходным качеством отличаются спиртные напитки, особенно вина. Стоимость бутылки вина  от 1 евро, пачки сигарет около 2 евро.

Железнодорожного транспорта и внутреннего авиасообщения на Кипре нет, поэтому основные средства передвижения  автомобили, автобусы и маршрутные такси. На такси действует два тарифа  дневной (6.00-20.30; около 1,1 евро за посадку) и ночной (20.30-6.00; 1,5 евро за посадку). Если вес багажа превышает 12 кг, придется, независимо от времени суток, доплатить в среднем по 0,37 евро за каждое место. Километр пробега днем составляет около 0,37 евро, час простоя  около 6,7 евро, ночью  соответственно 0,43 евро и 9,6 евро..