ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ РЕГУЛИРУЕТСЯ ЗАКОНОМ О ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ (СТАТЬЯ 109 КИПРСКОГО СВОДА ЗАКОНОВ).
Юридическое оформление покупки недвижимости на Кипре очень прозрачно, и полностью защищает права покупателя. Кипрское законодательство базируется на Британской системе. Любой договор(контракт) купли-продажи или переуступки прав является юридическим соглашением между продавцом и покупателем и должен быть, по закону, заключен в письменной форме.
Осмотр объектов недвижимости обычно занимает 1-2 дня.
После того как объект недвижимости выбран и стоимость согласована необходимо внести резервационный взнос (депозит) юристу, который будет вести сделку купли-продажи. Тем самым выбранный объект будет снять с продаж. Размер депозита варьируются в зависимости от стоимости объекта недвижимости и обычно составляют 1-2%. Юрист несет ответственность за проверку чистоты сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте (District Land Registry Office) и переоформлении Титульного листа.
Юристу необходимо оставить Генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании данной доверенности, юрист покупателя сможет полностью вести весь процесс, включая подписание контракта и регистрации недвижимости. Соответственно, необходимость в нахождении покупателя на Кипре на все время процесса отпадает.
Получение ключей от недвижимости происходит после полной оплаты недвижимости.
При подписании контракта необходимо оплатить Гербовый сбор ( государственная пошлина) за легализацию покупки недвижимости.
Стоимость недвижимости Гербовый сбор
До €170,860 0,15%
Свыше €170,860 0,2%
Не позднее 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать его в Департаменте регистрации земельных владений (District Land Registry Office). Тем самым гарантируется безопасность права собственности. Зарегистрированный договор гарантирует защиту интересов покупателя и обеспечивает НЕвозможность продажи или закладывания собственности без ведома покупателя.
Для покупки собственности на Кипре некиприоты, согласно закону о недвижимости Кипра, ст. 109, обязаны предварительно получить разрешение Совета Министров. Такое разрешение, однако, выдается обычно без особых проблем.
Получение титулов владельца кипрской недвижимости
Не смотря на то, что процедура получения титула собственника может потребовать некоторое количество времени, покупатели имеют право использования приобретенной недвижимости до этого момента.
При передаче права собственности и ее регистрации на имя покупателя в Департаменте регистрации земельных владений оплачивается титульный сбор. Он расчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент покупки по схеме:
|
Стоимость |
Ставка |
|
До €85,000 |
3% |
|
€85,000 - €170,000 |
5% |
|
Свыше €170,000 |
8% |
При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, т.к. налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога становится ниже.
Налог на недвижимое имущество основан на оценке недвижимости 1980г. С 2017 год данный налог ОТМЕНЯЕТСЯ
|
Стоимость |
Ставка |
|
До €40,000 |
0,6% (минимум - €75) |
|
€40,000 - €120,000 |
0,8% |
|
€120,000-€170,000 |
0,9% |
|
€170,000-€300,000 |
1,1% |
|
€300,000-€500,000 |
1,3% |
|
€500,000-€800,000 |
1,5% |
|
€800,000-€3,000,000 |
1,7% |
|
Свыше €3,000,000 |
1,9% |
Если собственность оформлена как совместное владение, то стоимость имущества делится пополам, что позволяет существенно снизить оплату налогов или вообще избавиться от них.
Наше агентство сотрудничает с независимым русскоговорящим юристом, специализурующемся в оформлении недвижимости и иммиграционных вопросах